Pendant des d\u00e9cennies, investir dans l’immobilier signifiait une seule chose : acheter un appartement, une maison ou un immeuble.<\/p>\n\n\n\n
Puis sont arriv\u00e9s les REITs (Real Estate Investment Trusts), qui ont permis d’investir dans un portefeuille immobilier sans poss\u00e9der directement un bien.<\/p>\n\n\n\n
Aujourd’hui, une troisi\u00e8me voie fait son apparition : la tokenisation immobili\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Et le Kenya est d\u00e9j\u00e0 en train d’exp\u00e9rimenter cette nouvelle g\u00e9n\u00e9ration d’investissements.<\/p>\n\n\n\n Lorsque l’on parle d’investissement immobilier, beaucoup pensent uniquement \u00e0 l’achat d’un appartement.<\/p>\n\n\n\n Pourtant, il existe d\u00e9sormais plusieurs approches.<\/p>\n\n\n\n C’est le mod\u00e8le traditionnel.<\/p>\n\n\n\n Vous achetez un appartement, vous en \u00eates pleinement propri\u00e9taire et vous percevez les loyers tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de la valorisation \u00e9ventuelle du bien.<\/p>\n\n\n\n C’est l’option qui offre le plus de contr\u00f4le mais qui demande \u00e9galement le capital le plus important.<\/p>\n\n\n\n Les REITs permettent \u00e0 plusieurs investisseurs de mettre leur argent en commun afin d’acqu\u00e9rir et g\u00e9rer un portefeuille immobilier.<\/p>\n\n\n\n Vous ne poss\u00e9dez pas un appartement pr\u00e9cis.<\/p>\n\n\n\n Vous d\u00e9tenez une part d’un fonds immobilier qui investit dans plusieurs actifs.<\/p>\n\n\n\n Au Kenya, les REITs sont r\u00e9glement\u00e9s par la Capital Markets Authority (CMA) et disposent d\u00e9j\u00e0 d’un historique de performance int\u00e9ressant, notamment dans les secteurs des bureaux et des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes. Le rapport cite notamment une progression de pr\u00e8s de 25 % du revenu net d’exploitation cumul\u00e9 des REITs kenyans au premier semestre 2025.<\/p>\n\n\n\n C’est ici que les choses deviennent particuli\u00e8rement int\u00e9ressantes.<\/p>\n\n\n\n Gr\u00e2ce \u00e0 la blockchain, un actif immobilier peut \u00eatre d\u00e9coup\u00e9 en milliers de fractions num\u00e9riques appel\u00e9es \u00ab\u00a0tokens\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Chaque investisseur peut ainsi acheter une petite partie d’un actif r\u00e9el sans devoir mobiliser plusieurs millions de shillings.<\/p>\n\n\n\n C’est exactement le mod\u00e8le que souhaite d\u00e9velopper ABDC Labs.<\/p>\n\n\n\n Selon le rapport, la plateforme annonce un ticket d’entr\u00e9e \u00e0 partir de seulement 5 000 KES<\/strong>, contre souvent 100 000 KES ou davantage<\/strong> pour les REITs traditionnels.<\/p>\n\n\n\n Pendant longtemps, investir dans l’immobilier au Kenya \u00e9tait r\u00e9serv\u00e9 aux personnes disposant d’un capital important.<\/p>\n\n\n\n La tokenisation pourrait changer cette r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Avec un investissement beaucoup plus faible, davantage de jeunes actifs, de membres de la diaspora ou de petits \u00e9pargnants pourraient acc\u00e9der \u00e0 une classe d’actifs auparavant difficile d’acc\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n Cette \u00e9volution rappelle ce qui s’est produit avec les applications bancaires mobiles.<\/p>\n\n\n\n Hier r\u00e9serv\u00e9s aux grandes banques, certains services financiers sont aujourd’hui accessibles depuis un simple smartphone.<\/p>\n\n\n\n L’immobilier pourrait suivre une trajectoire similaire.<\/p>\n\n\n\n C’est probablement la partie la plus importante.<\/p>\n\n\n\n Le rapport insiste sur le fait que les REITs b\u00e9n\u00e9ficient aujourd’hui :<\/p>\n\n\n\n \u00c0 l’inverse, les plateformes de tokenisation restent plus r\u00e9centes.<\/p>\n\n\n\n Le rapport recommande d’ailleurs de v\u00e9rifier ind\u00e9pendamment leur statut r\u00e9glementaire aupr\u00e8s de la CMA avant tout investissement et rappelle que le cadre juridique des actifs tokenis\u00e9s est encore en construction au Kenya.<\/p>\n\n\n\n Autrement dit :<\/p>\n\n\n\n innovation ne veut jamais dire absence de due diligence.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pas forc\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n Tout d\u00e9pend de votre profil.<\/p>\n\n\n\n Si vous recherchez :<\/p>\n\n\n\n L’objectif n’est pas d’opposer ces mod\u00e8les.<\/p>\n\n\n\n Ils r\u00e9pondent simplement \u00e0 des besoins diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n Ce qui me fascine n’est pas seulement l’apparition d’une nouvelle plateforme.<\/p>\n\n\n\n C’est ce qu’elle r\u00e9v\u00e8le.<\/p>\n\n\n\n Le Kenya continue de s’imposer comme l’un des laboratoires les plus innovants d’Afrique.<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s M-Pesa qui a r\u00e9volutionn\u00e9 les paiements mobiles\u2026<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s la fintech\u2026<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s l’intelligence artificielle\u2026<\/p>\n\n\n\n Le pays exp\u00e9rimente d\u00e9sormais de nouvelles fa\u00e7ons de d\u00e9mocratiser l’investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n Toutes ces innovations ne r\u00e9ussiront pas.<\/p>\n\n\n\n Certaines dispara\u00eetront.<\/p>\n\n\n\n D’autres transformeront durablement le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Une chose est certaine :<\/p>\n\n\n\n Le futur de l’immobilier ne sera probablement pas seulement fait de briques et de b\u00e9ton.<\/p>\n\n\n\n Il sera aussi num\u00e9rique.<\/p>\n\n\n\n Et le Kenya semble bien d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 faire partie des pays qui \u00e9crivent cette nouvelle histoire.<\/p>\n\n\n\n Et vous ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pensez-vous que la tokenisation immobili\u00e8re repr\u00e9sente l’avenir de l’investissement, ou pr\u00e9f\u00e9rez-vous rester sur des mod\u00e8les plus traditionnels comme les REITs ou l’achat direct de biens immobiliers ?<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pendant des d\u00e9cennies, investir dans l’immobilier signifiait une seule chose : acheter un appartement, une maison ou un immeuble. 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L’investissement direct<\/h3>\n\n\n\n
Les REITs<\/h3>\n\n\n\n
Les actifs tokenis\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\n2\/ Une d\u00e9mocratisation de l’investissement ?<\/h3>\n\n\n\n
3\/ Mais innovation ne signifie pas absence de risque<\/h3>\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n4\/ Faut-il choisir l’un ou l’autre ?<\/h3>\n\n\n\n
\n
5\/ Ce que cela dit surtout sur le Kenya<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\n