Pendant longtemps, la fiscalité des locations type Airbnb au Kenya a été un flou total. Soyons honnêtes : beaucoup de propriétaires ne payaient rien, et tout le monde surfait sur la vague d’un marché en pleine explosion, avec très peu de contrôles.
Mais depuis le 1er janvier 2026, les règles ont changé. Et le Kenya est passé à la vitesse supérieure en matière de collecte et de traçabilité des revenus locatifs.
Investir aujourd’hui sans comprendre ce nouveau cadre, c’est prendre un risque inutile.
Voici donc ce qu’il faut absolument savoir 👇
1️⃣ Qui collecte l’impôt au Kenya ?
Au Kenya, l’administration fiscale s’appelle la Kenya Revenue Authority (KRA) — l’équivalent du fisc.
Son rôle :
- collecter les impôts,
- vérifier les revenus déclarés,
- recouper les données (immobilier, plateformes, banques, services publics).
2️⃣ Airbnb retient désormais 5 % à la source
Depuis le 1er janvier 2026, Airbnb prélève automatiquement 5 % sur les revenus générés au Kenya.
Concrètement :
- ces 5 % sont prélevés avant que vous soyez payé,
- Airbnb les reverse directement à la KRA,
- c’est une retenue à la source (une avance sur l’impôt).
👉 Vous n’avez rien à faire pour cette partie, mais vous ne pouvez plus l’ignorer.
3️⃣ La taxe principale sur les loyers : 7,5 %
Le Kenya applique une taxe spécifique sur les revenus locatifs résidentiels :
- 7,5 % du chiffre d’affaires brut (et non du bénéfice),
- applicable si vos revenus dépassent :
- avec un plafond à :
👉 Charges, frais de gestion, ménage ou réparations ne sont pas déductibles dans ce régime.
4️⃣ Faut-il payer 5 % + 7,5 % ?
❌ Non. Il n’y a pas de double taxation!
Les 5 % prélevés par Airbnb :
- sont une avance d’impôt,
- viennent en déduction des 7,5 % dus au total.
📊 Exemple concret (en USD)
💰 Revenus Airbnb annuels : 10 000 USD
- Impôt total théorique (7,5 %) : 750 USD
- Déjà prélevé par Airbnb (5 %) : 500 USD
➡️ Solde à payer : 250 USD
✅ Impôt total payé : 7,5 % ❌ Pas de cumul à 12,5 %
5️⃣ Et si vos revenus sont faibles ?
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 288 000 KES (~2 250 USD) :
- vous n’êtes pas éligible au régime des 7,5 %,
- mais vous devez rester cohérent dans vos déclarations,
- la KRA croise désormais les données (plateformes, occupation, services publics).
👉 Ne pas payer ne veut pas dire ne rien déclarer.
🧠 Ce qu’il faut retenir
✔️ La période du flou est terminée
✔️ Airbnb est désormais un collecteur pour l’État kényan
✔️ La fiscalité est lisible, mais appliquée
✔️ Comprendre ces règles avant d’investir est devenu indispensable
⚠️ Investir à l’étranger demande plus que des informations gratuites.
📩 Si vous êtes prêt(e) à investir au Kenya ou à financer un accompagnement structuré pour comprendre le cadre légal, fiscal et opérationnel avant de décider, écrivez-moi en message privé. Sinon, ce post vous aura déjà apporté l’essentiel.
